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清水区の相続税は静岡相続税相談センターへ!

清水区においても、相続税の申告が必要となるケースが増大しています。

 

平成27年の相続税改正から3年が経過しました。

この改正の基礎控除4割減の影響は大きなものでした。

相続税は、従来、地主や金融資産家といった富裕層を対象とした税金でした。

これが基礎控除の引き下げにより、一般家庭でも相続税がかかるようになったのです。

 

亡くなられた故人の遺産を総合計して、「基礎控除」を超えれば税務署へ申告が必要となり、超えなければ申告は必要ありません。

改正前の基礎控除は、5000万円+(1000万円×法定相続人の数)でした。

改正後の基礎控除は、3000万円+(600万円×法定相続人の数)です。

例えば、お父さんが亡くなり、相続人が妻、長男、二男であると、基礎控除は4800万円になります。

次にお母さんが亡くなると、長男、二男で4200万円です。

1人っ子の場合は、3600万円です。

 

さて、亡くなられた方が戸建住宅を持っていたとします。

東京などでは、路線価が1㎡あたり30万円、土地の面積が120㎡(約40坪)とします。

土地だけで3600万円です。

高齢者層の平均預金額は2000万円といわれています。

3600万円に2000万円を足すと、5600万円となり、基礎控除を優に上回ります。

 

では、清水区に当てはめてみます。

清水区の路線価は1㎡あたり、おおよそ5万円10万円程度です。

 

<前提条件>

故人の財産が以下の状況であったとします。

土地の面積 200㎡(約60坪)

家屋の価値 300万円(固定資産税評価額)

金融資産  2000万円

 

この前提のもとで、地域によって相続税がかかるか否かを見ていきます。

 

近年注目されている草薙地区。

草薙一里山  路線価115,000円→遺産総額4600万円

長崎南    路線価  96,000円→遺産総額4220万円

楠新田    路線価  76,000円→遺産総額3820万円

 

などとなります。

相続人が1人や2人のときは相続税がかかりそうです。

 

同様に、

宮代町   路線価100,000円→遺産総額4300万円

渋川    路線価85,000円→遺産総額4000万円

鳥坂    路線価68,000円→遺産総額3660万円

 

沿岸地区で

折戸    路線価39,000円→遺産総額3080万円

興津    路線価69,000円→遺産総額3680万円

土地の面積や金融資産次第となりそうです。

 

つまり、地積が200㎡で金融資産が2000万円程ですと、上記の遺産総額となります。

相続人の数によっては戸建住宅といえども、相続税の申告が必要となります。

 

前提条件と異なる場合は、上記の路線価に、ご自身の所有する土地の地積を掛けて頂けたら概算が把握できます。

2つ、3つと土地を所有している場合は、

例えば

宮代町で、土地を3つ、合計500㎡所有している、

この場合は、路線価100,000円×500㎡で概算評価は5000万円ということになります。

相続人が3人でも基礎控除を上回ります。

 

ご相続が発生された方、将来の相続税が心配な方、初回相談は無料となっておりますので、お気軽にお問合せ下さい。

 

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#清水区#相続税#相続専門#税理士事務所#清水区の相続は相続税相談センターへ

生産緑地2022年問題、静岡市は2035年。

大都市圏の生産緑地の多くは、1992年(平成4年)の法改正の際に、指定を受けたものです。今年で26年が経過します。

生産緑地は、指定から30年が経過すると、市町村長に対して買取の申出をすることができます。

しかし、市区町村が買い取る例はあまりなく、実際は制限が解除(宅地化したり売却したりできる)されるに至ります。

そこで、1992年(平成4年)の法改正から30年目となる2022年(平成34年)に、多くの生産緑地の買取申出が可能となり、農地が一斉に宅地化されることが懸念されています。

 

宅地化されると、より多くの住宅が建築され、ただでさえマンション・アパートの空き家の増加が社会問題化しているにもかかわらず、さらに多くの空き家が増えると予測されています。

また、生産緑地の制限が解除されることにより、多くの土地が売却されます。市場で土地が供給過剰となり、土地の価格が暴落すると言われています。

 

政令指定都市になると、市街地農地は宅地並み課税となります。

そこで、静岡市及び浜松市の農地所有者は、政令指定都市となった段階で、宅地並み課税となる一般農地を選択するか、または、農地課税(固定資産税が著しく低い)となる生産緑地を選択をするか、迫られました。

 

静岡市が政令指定都市となり生産緑地が始まったのは2005年(平成17年)、浜松市が政令指定都市になったのは2007年(平成19年)です。

したがって、静岡市の生産緑地問題は2035年(平成47年)、浜松市は2037年(平成49年)ということになります。

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#静岡の相続専門#生産緑地#2022年問題#静岡市はいつ#浜松市はいつ#三大都市圏特定市

『2018年ヒットの予感!!』に取り上げられました。

弊所が『2018年ヒットの予感!!』(ミスターパートナー刊)に取り上げられました。

 

「地域産業を考える」という項目でインタビューが掲載されています。

地方で相続税専門として活動していることが着目されています。

 

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#静岡の相続#相続税専門#グレーゾーン#名義預金#土地の評価#適正な税務申告#ワンストップサービス#深い知見

 

 

静岡リビング新聞社新春セミナーを行います。

平成30年1月20日(土)、風岡税理士が「失敗事例から学ぶ相続税対策」と題するセミナーを行います。

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#静岡リビング新聞社#積水ハウス#野村證券静岡支店#相続税セミナー#静岡の相続#生前贈与の失敗#生命保険の失敗#相続税の落とし穴

平成30年度税制改正大綱が公表されました。

平成29年12月14日、平成30年の税制改正大綱が公表されました。

この改正案が国会で審議され、国会で通れば税制改正となります。

 

今回の大綱の中に、小規模宅地の特例の見直し案が盛り込まれました。

 

小規模宅地の特例のうち、「特定居住用宅地」は、故人が住んでいた自宅の土地が8割減となる特例です。

配偶者がいれば、配偶者は適用を受けられます。

同居している子供も受けられます。

 

また、別居している子供でも、配偶者や同居親族がいなければ、つまり空き家になるのであれば受けることができます。ただし、その子供、またはその子供の配偶者が持家を所有していないことが条件となります。

下記の図の赤枠のところです。

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持ち家を持っていない子供が対象であることから、「家なき子特例」などと呼ばれています。

 

そこで、持ち家を別の親族に売却して、持ち家でなくなるという方法があります。

所有者でさえなければ良いので、住んでいる家を息子(故人からみれば孫)名義とし、引き続き居住します。

 

そのような特例の使い方を封じるため、税制改正大綱では、自己または自己の配偶者だけでなく、特例を受けたい子供の3親等内の親族や同族会社名義の家に住んでいる場合も適用不可になるとされています。

 

今回の特例は、平成30年4月1日以降の相続から適用される見込みです。

 

なお、配偶者や同居親族について変更はありませんので、今まで通りのままとなります。

 

#平成30年度税制改正大綱#小規模宅地の特例の見直し#相続税#家なき子#自宅の評価#静岡の相続

税経通信に論文が掲載されました。

風岡税理士が執筆した論文「特集:歩道状空地と私道の評価実務~「不特定多数の者の通行の用に供されている私道」の判断~」が税経通信第73巻第1号に掲載されました。

 

相続財産としての私道の評価について、理論と実務を整理しています。

 

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#静岡の相続#私道の評価#財産評価基本通達#不特定多数の者の通行の用#特定の者の通行の用#建築基準法上の道路#開発行為#開発道路#位置指定道路#私道はなぜ3割か#平成26年10月15日判決#平成17年11月30日判決

牧之原市終活支援プロジェクト。

牧之原市の終活支援プロジェクトに協賛させて頂きました。

生きてきた軌跡、思いを記すエンディングノートです。

エンディングノートは、病気になったときの延命治療や財産内容、葬儀に対する希望だけでなく、自分史を子孫に遺す役割があります。

 

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#牧之原市#終活支援プロジェクト#エンディングノート#静岡の相続#初回面談無料#遺言書#遺産整理#自分史

名義預金セミナーを行いました。

風岡税理士がTAP東京アプレイザルにおいて「相続税申告で最重要論点 名義預金・名義株の税務判断」と題する講演を行いました。

 

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月刊税理に論文が掲載されました。

風岡税理士が執筆した論文「特集:減額要因が含まれる土地の相続税評価の実務ポイント~利用状況からみた減額要因~」が月刊税理第60巻14号に掲載されました。

相続税における私道の評価や、歩道状空地の最高裁判決について論じています。

 

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広大地通達改正のポイント。その2

10月5日、国税庁等のホームページに広大地の改正について、以下の情報が公表されました。

 

相続税の土地評価は、路線価に基づいて行われますが、路線価図では、以下の7つの地区区分に分けられています。

(1)ビル街区

(2)高度商業地区

(3)繁華街地区

(4)普通商業・併用住宅地区

(5)普通住宅地区

(6)中小工場地区

(7)大工場地区

 

改正後の「地積規模の大きな宅地」は、路線価図でいう、「普通商業・併用住宅地区」及び「普通住宅地区」に限られることとなりました。

ビル街区や高度商業地区は、もともと容積率が高く、大工場地区は、もともと標準的な地積が大きいエリアですので、改正前の広大地が適用できなかったといえます。

影響を受けるのは、中小工場地区といえます。中小工場地区は、場合によっては広大地が適用できるケースもありました。改正後は適用ができないということになります。

 

また、都市計画では、国土を市街化区域と市街化調整区域にわけ、市街化区域においては、地域を12区分しています。これらを用途地域といいます。

(1)第一種低層住居専用地域

(2)第二種低層住居専用地域

(3)第一種中高層住居専用地域

(4)第二種中高層住居専用地域

(5)第一種住居地域

(6)第二種住居地域

(7)準住居地域

(8)近隣商業地域

(9)商業地域

(10)準工業地域

(11)工業地域

(12)工業専用地域

改正後の「地積規模の大きな宅地」は、「工業専用地域」に所在する宅地は含まれないものとされました。

 

地区区分と用途地域の関係をまとめると、下図のとおりです(表中の「○」は規模格差補正が適用できるもの、「×」は適用ができないものを示します)。

無題

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